一条深夜重磅，几乎“炸”翻了整个房地产圈。

央行宣布：到今年年底前，部分城市可自主决定首套房贷利率。

这意味着，不少城市的首套新房利率，可以直接下调。

很多人只是感觉到房贷利率下调，但没有意识到背后在下一盘什么样的大棋。

我有几个观点，和大家分享一下。

1、坚持房住不炒，利好刚需。

看看文件关键词：新发放、首套、刚需住房需求。

政策的思路很清晰，利好就是冲着刚需首套来的，没有提到二套买家。

因为当下楼市的关键问题在于没人买上车盘，导致中下层和上层楼市分化严重。

贵的房子还在涨，还有看房量和成交量，便宜的楼盘反而在阴跌。

中下楼市冰冻的一个关键原因就是刚需不上车，刚改脱不了手。

而想上车的刚需总是存在的，障碍通常就是房价、首付和利率。

房价很难大降，2成首付已经在个别城市出现了，现在利率也能下调了，对刚需来说真的太香了。

2、存量房贷打折也有希望。

目前LPR本身没有下调，但给了各地银行负加点的权限，这意味着，只有政策后的新买家才能享受低利率，以前买了房还在还贷的那批买家没法享受整个利好。

但我们可以稍微期待一下，存量房贷利率打折也不是没有希望，毕竟现在的主要目的是释放消费需求，而存量房市场也不容小觑。2008年就有过先例：存量房贷利率打了7折。

所以，那些在利率高点上车的买家们不妨怀抱希望等等看。

3、不管承不承认，其实这就是防止L型硬着陆，而是想软着陆。

这一轮调控的本质依然是定向放水，精准滴灌。

因为要控制房地产下行曲线，防止自由落体。

可见房地产的价值回归速度已经超过了预期，不然不会到调低房贷利率来降速这一步。

放宽房贷利率下调下限，一方面给了真正想上车的刚需机会，另一方面也不会让房价在短期内出现大幅变化，对目前的房地产形势来说，这可能是最好的局势。

后续房地产无论是“勇往直前”还是“激流勇退”，大部分普通人可能都承受不了这个后果，所以，“平稳”是最合适的。

4、内循环大战略下，扩大内需的发力点不再是房地产。

我们必须有一个觉悟，这两年楼市真的挺难，这是符合楼市的周期规律的。但和上一个周期不同的是，官方的做法变了。

首先，没有大放水。上一轮大放水是在2015年，当年5次降息、4次降准，这一轮轰轰烈烈房地产大牛市也是从15年开始启动的。但今年没有。

其次，没有全面放开。2015年政府喊出房地产去库存，各大城市出台一系列房地产救市政策，热点城市放松限购，还祭出了“棚改”大招，带来房价新一轮上涨。对比来看，现在虽然也在喊救市，但热点城市如北上广深在放松限购上还是很谨慎的，也没有新的“棚改”。

虽然做法变了，但目标都没变，都是想要实现经济健康发展。二是未来的中国经济发展，主要靠消费驱动，而且是国内消费，内循环是未来发展的重要战略。

长期来看，我国经济亟待转型，房地产拉动经济的路已经走完了，该换引擎了。

国家经济发展需要新的火车头，产业升级和消费升级大有可为。释放需求是必然选项，而房地产明显遏制住了居民消费能力，通过降低居民房贷利率，减少房贷压力，一方面有助于提振消费，另一方面还有助于赢得人心。

5、不救房地产行不行？真的不行。

当下不救房地产，经济可能真的会崩盘。全球经济衰退期，只能靠房地产负债度过，才有资格谈转型。

尤其是当下全球比烂的关键时期，我们和美国为国家生存空间“打仗”的关键节点，后院要尽可能稳。如果我们先乱了，很可能就会面临欧美的联合收割。

房地产一旦崩盘，势必会带来系统性金融影响，进而全面扩散。

所以，房地产最好的结局，还是软着陆。

6、政策的核心诉求是给三四线去库存。

放宽房贷利率下调权限，可以看作一种替代2015年“棚改”的软性手段。

看生效城市能级就知道了，一线城市统统无缘，二线8城，大部分是三四线城市，目标指向性十分明确。

虽然人口流出多，但总归还是有人的，有人的地方就有需求（不然就不会每年长假都有人问“回老家买房还是在大城市买房”这种问题了），盘活需求就能盘活市场。

7、未来三个月是今年买房最合适的窗口期。

从历史来看，政府喊话从来都不是楼市入市的优质指标。但利率降低一直都是经典的指标，屡试不爽。

毕竟，优惠的房贷利率，能让你实打实的少花钱。但符合条件的城市多，不代表可以随意上车，选择城市起码要符合这三大指标：城市基本面好、人口基本盘多和交易市场活跃。

如果有买房需要，又不知道自己所在的城市这次能不能打折，或者想具体咨询所在城市该怎么买的朋友，可以扫码添加微信，我们直接聊。

在官方出面鼓励上车的当下，对刚需来说确实是个不错的窗口期。

以上，是我的一些粗浅理解，你也可以来评论区交流你的看法。

最后，再重复一遍，如果你有买房需要，又不知道自己所在的城市这次能不能打折，或者想具体咨询所在城市该怎么买的朋友，可以扫码添加微信，我们直接聊。

马上就到国庆长假，我们有全国核心城市的考察团，欢迎加入。

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